投資関連
投資関連
投資関連-Investment
お客様のニーズに合わせた不動産をご提案致します。
不動産投資には、マンションの1室、アパート1棟、マンション1棟、事務所ビル、店舗、倉庫等、様々なタイプの物件がございます。お客様一人一人のニーズに合わせた不動産投資をご提案致します。
日の丸不動産に頼む
メリット-Merit
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01専門家による質の高いアドバイス
不動産ファンドの知見をあなたに
当社の専門家は不動産投資ファンドでの豊富な経験を持ち、その知見を活用して、お客様に最適な投資戦略を提供します。具体的かつ現実的なアドバイスで、お客様の資産価値を最大化へと導きます。
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02アセットタイプ
多様なアセットタイプに対応
当社ではマンションの1室から事務所ビル、店舗、倉庫まで様々なアセットタイプの投資に対応しております。
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03実質利回りの算出
実質利回りにて収益を算出
日の丸不動産では、単なる表面利回りではなく、実質利回りを重視し、お客様の真の収益性を明確にします。私たちはお客様一人ひとりの投資目標に深く理解し、最適な投資計画をご提案いたします。
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04フルサポートの物件管理
投資後の安心サービス
投資物件の管理は、当社が一手に引き受けます。購入後の日常管理から、クレーム対応まで、お客様の手を煩わせることなく、確実に行います。安心して投資に専念いただける環境を提供します。
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05効果的な賃貸リーシング戦略
安定した収益の確保
物件の効率的なリーシングを実現します。日の丸不動産の総合的なリーシング戦略により、物件の魅力を最大限に引き出し、安定した収益の確保を目指します。
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06総合的サポート
取得から売却までの完全ガイド
不動産投資のライフサイクル全般にわたるサポートを提供します。物件の取得から、最終的な売却まで、一貫したプロフェッショナルなガイダンスで、お客様を全面的にサポートいたします。
不動産投資の魅力と概要-Feature & Outline
レバレッジ効果- 少額自己資金で始める不動産投資 -
少額の自己資金からでも不動産投資を踏み出すことが可能であり、資金効率の良い投資戦略として知られています。レバレッジを用いることで、限られた資金を最大限に活かし、投資対象となる不動産からより多くの収益を得ることができるということです。
私的年金効果- 安定収入の確保 -
家賃収入を通じて安定した収益を得ることは、私的年金としての役割を果たすことができます。この収入は退職後の生活を支える重要な柱となり、投資家にとって長期にわたる安定したキャッシュフローが期待出来ます。不動産投資は、物価上昇や市場の変動に左右されにくい堅実な資産形成方法として、多くの投資家から注目を集めています。
生命保険の代替- 家族の未来を守る -
不動産投資は、生命保険の代わりとしても機能することができます。万が一の時に、投資不動産からの収益が家族の生活資金となり、経済的な安定を保障します。また、保有不動産を相続の形で家族に残すことが可能であり、財産としての価値を次世代に引き継ぐことができるため、生命保険とは異なる形での家族の保護が実現可能です。
相続対策- 不動産で最適な資産継承を -
不動産投資は、相続税対策の有効な手段の一つです。特に評価額の観点から、不動産を活用した相続対策は、税負担を軽減しながら資産の適切な継承を可能にします。現金資産と比較して不動産は評価額を抑えることができるため、相続税の負担軽減に寄与し、資産を効果的に次世代へと継承することが可能になります。
インフレへの備え- 資産価値の維持と成長 -
物価の上昇によるインフレが発生した場合でも、不動産投資はその価値を維持し、時には資産価値が向上することもあります。これは、インフレに伴う賃貸料の上昇が資産価値の増加に寄与するためです。このため、不動産はインフレ対策として非常に有効であり、他の投資商品と比較してもその安定性が高く評価されています。
税金対策- 不動産投資による節税効果 -
不動産投資には、税金の面でさまざまなメリットがあります。例えば、購入した不動産の減価償却費などの経費を税務上の損失として計上できる点が挙げられます。これにより、税金の負担を軽減しながら資産を形成し、経済的な利益を最大化することができます。節税対策としての不動産投資は、効率的な資産運用を行いたい方にとって魅力的な選択肢となります。
フロー-Flow
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ご相談
目的、ご予算、利回り感をお伺いさせて頂き、お客様のニーズやお悩み、ご不明点を明確に致します。
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ご提案・ご案内
弊社の長年培った実績や、情報ネットワーク等から、お客様のニーズに合わせた物件情報をご紹介致します。また、現地への案内もお客様のご都合に合わせて行います。
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所有者様との交渉・ご契約・決済
購入ご希望の物件が見つかった際には、速やかに所有者様との購入に関する折衝を行います。契約内容についてお互い合意し、契約書の作成、決済のお手伝いをさせて頂きます。
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アフターフォロー
ご要望がございましたら、購入物件の管理、日常の修繕、クレーム処理等から、物件の売却まで全面的にサポートさせて頂きます。
よくある質問-Faq
Qどんなタイプの不動産がおすすめですか？
A利回りを重視される方、安定的な入居率を求める方、利回りは低くても都心の好立地に物件を所有したい方等、様々な方がいらっしゃいます。そのため、弊社では、お一人お一人のご予算や目的に合わせた不動産をご提案致します。
Q予算はどのくらい必要ですか？
A物件の価格は、中古マンションの1室や中古戸建てであれば、1,000万円前後の物件からございます。また、マンション1棟や事務所ビル1棟では10億円以上の物件もございます。弊社では、様々な物件を扱っており、お客様のニーズに合わせた不動産をご紹介させて頂きます。
Q表面利回りと実質利回りの違いを教えてください。
A表面利回りとは、収入を価格で割った利回りで、グロス利回りとも言われています。実質利回りとは、収入から管理費や固定資産税、保険料、修繕費等の費用を差し引いた純収益を価格で割った利回りで、ネット利回りとも言われております。
Q不動産投資が初めてです。専門用語が多く契約・決済まで不安です。
A弊社には不動産鑑定士をはじめ、不動産の専門知識を持った社員が多数在籍しており、最初のご相談から契約・決済まで丁寧にサポートさせて頂きます。また、専門用語も分かりやすくご説明しますし、契約書も不安点がなく契約して頂けるようにご説明致します。
Q物件を取得した後の管理が不安です。
A物件を取得した後も、ご要望があれば弊社にて管理をさせて頂きます。空室時のリーシングや日常の修繕、クレームについては、弊社にて対応致します。
「機関投資家様/AM会社様向け」
弊社では機関投資家様やAM会社様向けに様々な業務のお手伝いをさせて頂きます。
「物件取得業務全般のサポート業務」
- CFの作成業務
- デューデリジェンスの取得業務
- ERの指摘事項の確認
- 鑑定会社との対応
- 信託受託関連の手続きやドキュメンテーションの対応
- 現地での書類チェック、鍵チェック
- その他、クロージング手続き全般
不動産ファンドで培った経験を生かして、スポットでのサポートから、プロジェクト単位でのサポートまで、幅広くご対応させて頂きます。
